재건축 사업으로 조합원 1인당 평균 개발이익이 3,000만 원을 초과할 경우, 초과 이익의 10~50%를 국가가 현금으로 환수하는 제도

Q. 재건축 사업으로 조합원 1인당 평균 개발이익이 3,000만 원을 초과할 경우, 초과 이익의 10~50%를 국가가 현금으로 환수하는 제도를 '재건축 OOOOOOO'(이)라고 해요.

 

 

 

재건축이란?

 

재건축은 노후하거나 구조적으로 안전하지 않은 건축물을 철거하고, 그 자리에 새로운 건축물을 짓는 과정을 말합니다. 주로 주거용 건물, 특히 아파트 단지에서 이루어지며, 낡고 오래된 건물을 현대적인 설계와 최신 기술을 적용한 새로운 건물로 대체합니다.

 

1. 노후 건축물 선정: 재건축 대상이 되는 노후 건축물을 선정합니다. 이는 보통 건축된 지 오래되어 안전성이 떨어지거나 주거 환경이 열악한 건물들이 대상이 됩니다.
2. 조합 설립: 노후 건축물 선정: 재건축 대상이 되는 노후 건축물을 선정합니다. 이는 보통 건축된 지 오래되어 안전성이 떨어지거나 주거 환경이 열악한 건물들이 대상이 됩니다.
3. 사업 계획 수립: 재건축 사업의 구체적인 계획을 수립합니다. 이는 건축물의 설계, 예산, 공사 일정 등을 포함합니다.
4. 인허가 절차: 재건축 계획이 수립되면, 이를 관할하는 지방자치단체의 허가를 받아야 합니다. 이는 건축 허가, 환경 영향 평가 등 다양한 절차를 포함합니다.
5. 기존 건물 철거: 재건축 대상이 되는 기존 건물을 철거합니다.
6. 신축 건물 건설: 철거가 완료되면, 새로운 건축물을 건설합니다. 이 과정에는 기초 공사, 구조물 공사, 내외부 마감 공사 등이 포함됩니다.
7. 입주 및 준공: 신축 건물이 완공되면, 입주가 시작됩니다. 건물의 사용 승인 절차를 거쳐 공식적으로 준공이 이루어집니다.

 

재건축은 기존의 주거 환경을 개선하고, 주거 밀도를 증가시킬 수 있으며, 노후 건축물로 인한 안전 문제를 해결하는 데 기여합니다. 그러나 이 과정에서 비용이 많이 들고, 소유주 간의 이해관계 충돌, 재개발 지역 주민의 이주 문제 등 다양한 사회적, 경제적 문제도 발생할 수 있습니다.

 

 

 

재건축 시 초과이익환수제

 

재건축 초과이익환수제(또는 재건축 부담금 제도)는 재건축 사업에서 조합원 1인당 평균 개발이익이 일정 기준을 초과할 경우, 초과 이익의 일정 비율을 국가가 환수하는 제도입니다. 이 제도의 목적은 재건축으로 인한 부동산 가격 상승과 투기 수요를 억제하고, 공공 재정을 확보하는 데 있습니다.

 

구체적으로, 이 제도에 따르면 조합원 1인당 평균 개발이익이 3,000만 원을 초과할 경우, 초과 이익의 10%에서 최대 50%까지를 부담금으로 징수하게 됩니다. 부담금의 비율은 초과 이익의 크기에 따라 차등적으로 적용됩니다.

 

1. 재건축 추진: 조합이 재건축을 추진하고, 사업이 완료된 후에 조합원 1인당 개발이익을 산정합니다.
2. 개발이익 산정: 사업 완료 시점의 주택 가격에서 사업 시작 시점의 주택 가격과 재건축 비용을 뺀 금액으로 개발이익을 계산합니다.
3. 부담금 선정: 개발이익이 3,000만 원을 초과할 경우, 초과 금액의 일정 비율을 계산하여 부담금을 산정합니다.
4. 부담금 납부: 산정된 부담금을 조합원들이 국가에 납부합니다.

 

이러한 제도는 재건축 사업의 수익을 조절하여 부동산 시장의 안정성을 유지하는 한편, 공공 재정을 강화하는 데 기여합니다.

 

 

 

 

정답은 '초과이익환수제' 입니다.